Пока риелторы и застройщики удерживают цены на жилье, граждане вкладывают свои средства в квартиры, апартаменты и домики за границей. География предпочтений расширяется. Если в прошлом году популярной была недвижимость в Турции, то сейчас на пике интереса , , и . Жилье за рубежом покупают и олигархи, и зажиточный средний класс. Одни хотят удачно сдавать квадратные метры, другие мечтают вообще перебраться заграницу.
Резкий рост продаж недвижимости на островах Средиземноморья в Греческой ассоциации риелторов приписывают именно жителям нашей страны. По словам главы ассоциации Спироса Думиса, состоятельные украинцы все чаще приобретают элитное жильё. Тем не менее, и через пару лет апартаменты, которые сегодня стоят 50 тыс. евро, будут стоить уже 100 тыс. евро. Это простое и выгодное вложение наличных средств, причем абсолютно законное. Именно поэтому
Аналогичная ситуация сложилась на Черноморском побережье Болгарии. "Со стороны украинцев — настоящий всплеск интереса к болгарской недвижимости, — делится наблюдениями экскурсовод региона Золотые пески Лора Добрев. — Наряду с "российскими" домами, которых в Болгарии уже немало, появились "украинские" этажи, подъезды и здания. Это значит, что люди покупают сразу несколько квартир, чтобы потом сдавать их в аренду и получать ренту. Кстати, очень много управляющих компаний заключают договоры с покупателями апартаментов сразу после совершения сделки, берут собственность в управление на несколько лет и ежемесячно выплачивают хозяевам проценты".
Болгария, как и Греция привлекает наших инвесторов низкими ценами и перспективой их роста. По словам Добрев, стоимость недвижимости в этой стране увеличивается прямо пропорционально времени, проведенному в Евросоюзе (на данный момент — пять лет). По этой же причине украинцы прицениваются к Черногории: страна набирает туристическую популярность, потому сравнительно недорогое сегодня жилье в будущем может принести достойную ренту. "Как правило, во всех перечисленных странах недвижимость покупают состоятельные граждане, которые владеют несколькими объектами в Украине, — считает эксперт. — Во-первых, это дает возможность уйти от налогов, никто не проконтролирует, сколько домов в Болгарии записано на одного человека. Во-вторых, тот же доход от сдачи в аренду можно получать на зарубежные счета".
Собственниками зарубежных апартаментов становятся не только украинские олигархи. По словам экспертов, граждане со средним достатком все чаще продают домик где-нибудь под Киевом и сразу же покупают недвижимость заграницей. Как правило, этого продавца уже ждет коттедж где-нибудь на морском побережье Португалии с хорошей мебелью, европейской отделкой, небольшим земельным участком и бассейном во дворе.
Целью таких обменных операций эксперты называют стремление украинцев перебраться за бугор. Первый шаг — покупка дома, затем туда переселяется семья, потом переезжает сам покупатель. Как правило, люди выбирают страны с мощной украинской диаспорой (Португалия), облегченной процедурой получения вида на жительство и гражданства (Болгария) или благоприятными условиями для ведения бизнеса (Латвия). Цена жилья в этом случае играет важную, но не первостепенную роль, много больше значит лояльность местного законодательство к приезжим.
Стоимость жилья в упомянутых странах (за исключением, пожалуй, Португалии) приятно удивит даже жителей украинской столицы. По данным Латвийской ассоциации риелторов, в Риге и на Рижском взморье можно купить квартиру по беспрецедентной для Киева цене — $800 за квадратный метр. Что украинцы и делают. Эксперты убеждены, что это явление сложно назвать вложением капитала. Пока наши граждане делают все, чтобы перебраться заграницу, а затем уже начнут инвестировать в экономику чужой страны. Кстати, с такой целью будет гораздо выгоднее инвестировать средства в торговую недвижимость, которая в Латвии показывает тенденции к росту и приносит ежегодный фиксированный доход в 10% от вложенных средств.
Украинцам, которые не успели обзавестись жильем в Турции, наверстать упущение не удастся. На днях турецкие власти утвердили новые списки стран, гражданам которых можно покупать недвижимость на Черноморском побережье страны. Лица с украинским и с российским гражданством по необъяснимым причинам в эти списки не попали: нам и нашим соседям отныне можно покупать на территории Турции только незастроенные земельные участки, в том числе и земли сельскохозяйственного назначения.
- При покупке квартиры в Латвии стоимостью от 70 тыс. евро вид на жительство на 5 лет дают автоматически. Через пять лет его продлевают, если недвижимость все еще находится в собственности.
- Пакет документов на получение вида на жительство в Болгарии минимальный: документ на недвижимость, справка о наличии счета в болгарском банке (от 1,5 тыс. евро на счете), справка из Пенсионного фонда, заполненные анкеты в консульство, фотографии и копия загранпаспорта.
- Великобритания далеко не дешевая страна для покупки недвижимости. Однако там относительно просто получить более ценный документ — паспорт. Британский вид на жительство не дает права перемещаться по Европе без виз: свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн. Зато британское гражданство гарантирует безвизовый въезд во множество стран мира.
