– Мирославо Валентинівно, з початку року введено в дію нову схему реєстрації нерухомості, БТІ відійшло від справ, то куди ж слід звертатися громадянам, аби отримати відповідні документи?
– Взагалі система нової державної реєстрації прав спрямована на те, щоби спростити як саму процедуру, так і систему органів чи суб’єктів, що проводять реєстрацію. До Бюро технічної інвентаризації віднедавна звертатися не потрібно, якщо є необхідність зареєструвати майно. Громадянам слід звертатися до органів державної реєстрації прав. На сьогодні в області створено 19 структурних підрозділів головного та територіальних управлінь юстиції, які й реалізовують повноваження Укрдержреєстру у сфері державної реєстрації прав, тобто займаються реєстрацією права власності на нерухоме майно. Відзначу одразу, що очолюваний мною відділ не наділений повноваженнями реєстрації нерухомості, однак необхідні консультації надаємо.
– Тоді що ж робити мешканцям обласного центру, куди звертатися?
– У Луцьку створено два органи: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Луцького міського управління юстиції та реєстраційна служба Луцького районного управління юстиції. Громадянам слід звертатися за адресою: вул. Винниченка, 67. До речі, адреси всіх реєстраційних служб територіальних управлінь юстиції області можна знайти на офіційному сайті головного управління юстиції краю та на сторінці Державної реєстраційної служби.
– А чим займається безпосередньо БТІ? У якому випадку слід звертатися до цього відомства?
– Із 20103 року за БТІ залишили функцію проведення технічної інвентаризації. Законодавством передбачено перелік випадків, коли необхідно проводити цю процедуру для нерухомого майна. Це стосується прийняття об’єкта в експлуатацію, у тому числі й після реконструкції, реставрації, державної реєстрації об’єкту незавершеного будівництва, самочинного будівництва, коли органи місцевого самоврядування беруть на облік безхазяйне майно. При цьому у разі переходу права власності на нерухоме майно від однієї особи до іншої, технічна інвентаризація буде проводитися тільки за згодою відповідних сторін договору.
– Отож і нотаріуси зможуть виконувати відповідні функції?
– Так, вони також є суб’єктами реєстраційних прав і наділені відповідними повноваженнями. До речі, приватні й державні нотаріуси мають однакові права.
– Мирославо Валентинівно, розкажіть, у якому разі варто звертатися до реєстраційної служби, а коли можна скористатися послугами нотаріуса?
– До реєстраційної служби – аби провести державну реєстрацію права, що передбачає видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Окрім того, законодавством передбачено проведення реєстрації на підставі рішень органів влади, суду, прокуратури, податкових органів, але якщо права ці виникли до 1 січня 2013 року та не були зареєстровані відповідно до законодавства, котре діяло в той час. Варто зазначити: право власності та інші речові права на нерухоме майно оформлюються в реєстраційній службі за місцезнаходженням такого майна, а обтяження речових прав на нерухоме майно – в будь-якому відділенні реєстраційної служби. До нотаріуса слід звертатися, якщо реєстрацію майна було проведено раніше, а тепер буде вчинятися певна нотаріальна дія – людина хоче майно продати, поміняти чи подарувати. І якщо для служби передбачено провести відповідні дії упродовж чотирнадцяти робочих днів, то нотаріус – за один день, тобто одночасно з вчиненням нотаріальної дії.
– Новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено спрощення процесу купівлі-продажу квартир. Чи простішим буде цей процес і для приватних будинків?
– Процес реєстрації прав і на квартиру, і на будинок однаковий. Єдиний нюанс – відрізнятиметься перелік документів, котрі необхідно подати.
– Знаю, що зміни торкнулися й розміру єдиного податку за реєстрацію права власності, земельних ділянок та іншої нерухомості…
– За проведення державної реєстрації справляється державне мито у сумі 119 гривень. А за реєстрацію іпотеки, обтяження, оренди, тобто іншого речового права – 51 гривня. Окрім того, ще обов’язково потрібно отримати витяг із Державного реєстру прав, а це – 120 гривень.
– Що нового запропоновано стосовно реєстрації землі?
– Перш за все слід звернути увагу на те, що реєстрація права власності на новосформовану земельну ділянку здійснюється після реєстрації такої ділянки в Державному земельному кадастрі, тобто після присвоєння кадастрового номера, встановлення межі та місця розташування. Спершу власник звертається до кадастрового реєстратора, аби внести всю інформацію в базу даних – реєстр Державного земельного кадастру, а потім – до органів державної реєстрації прав. Водночас заявник може як самостійно подати необхідні документи, так і «передати» ці документи через органи земельних ресурсів, які вносили відомості про земельну ділянку.
– Відтепер функціонує держреєстр, а не база даних БТІ. Які ризики несе цей момент для громадян? Чи буде він конфіденційним?
– Державний реєстр речових прав ведеться з 1 січня 2013 року поступово наповнюється. Але державні реєстратори мають доступ до реєстрів, котрі функціонували до 2013 року. Це – реєстр права власності, Єдиний реєстр обтяжень та Державний реєстр іпотек. Реєстр речових прав на нерухоме майно виконує роль єдиної державної інформаційної системи, яка місить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об’єкти та суб’єктів цих прав. Інформація є конфіденційною.
Її можуть отримати далеко не всі, а лише перелік осіб, визначений Законом України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно».
Отож передбачено три випадки надання інформації: витяг, інформаційна довідка і виписка. За витягом може звернутися власник, особа яка має право на чуже нерухоме майно, спадкоємці або уповноважені ними особи. За інформаційною довідкою – суд, органи місцевого самоврядування, внутрішніх справ, прокуратури, державної податкової служби, Служби безпеки України та інші посадові особи при здійсненні ними визначених законом повноважень. За випискою з Державного реєстру про осіб, які отримали відомості про права та обтяження на нерухоме майно, що йому належить, може звернутися власник майна.
– До речі, чи необхідно перереєстровувати право на власність у зв’язку з уведенням у дію нової законодавчої бази?
– Це питання найбільше цікавить людей. Не потрібно. Визначено: права на власність, які були зареєстровані до 1 січня 2013 року, визнаються державою і є чинним. Хоча перереєстрація є безкоштовною. Одначе якщо людина має намір продавати, міняти чи дарувати, то такий момент – обов’язковий. Ця процедура відбувається у нотаріуса. Він повинен перевірити інформацію, що міститься в реєстрах, та перенести її у Державний реєстр прав.
У середу, 30 січня у Луцьку відбулись збори членів Волинського регіонального відділення АФНУ. Професійних фахівців, котрі готові розвиватись, гуртуватись і працювати разом уже 12 осіб. На зборах було затверджено програму розвитку місцевого осередку, першим завданням якої - провести сертифікаційні курси ріелторів, опрацювати і підготувати єдиний пакет документів для роботи юридичних відділів (ця місія покладена на п. Ростислава Ганейчука та п. Віктора Шишець, фахівців з багаторічним досвідом), розробити комплексну рекламу і презентацію обєктів від професійних сертифікованих ріелторів Луцька, тощо. Обрано 5 делегатів, що представлятимуть Волинь на 18 зїзді АФНУ. Обрано голову та заступника відділення, якими відповідно стали Олена Колодніцька та Володимир Редкач. Місію з наповнення місцевого осередку та організації слухачів курсів покладено на досвідченого фахівця, авторитетну і шановану в місцевих колах п. Ларису Мусійчук. Активними до співпраці, навчання своїх працівників, проведення тренінгів і майстер-класів були і Наталя Груник, Світлана Шава, Людмила Черленюк та Вікторія Барановська. Сподіваємось також що чисельність професійних гравців ринку, якість послуг на ринку Волині зростатиме, завдяки нашим спільним зусиллям, задля розвитку позитивного іміджу РІЕЛТОРА і задля ЗАДОВОЛЕНИХ та вдячних клієнтів.
Колодніцька Олена Остапівна
1 лютого 2013 в 14:08
У середу, 30 січня у Луцьку відбулись збори членів Волинського регіонального відділення АФНУ. Професійних фахівців, котрі готові розвиватись, гуртуватись і працювати разом уже 12 осіб. На зборах було затверджено програму розвитку місцевого осередку, першим завданням якої - провести сертифікаційні курси ріелторів, опрацювати і підготувати єдиний пакет документів для роботи юридичних відділів (ця місія покладена на п. Ростислава Ганейчука та п. Віктора Шишець, фахівців з багаторічним досвідом), розробити комплексну рекламу і презентацію обєктів від професійних сертифікованих ріелторів Луцька, тощо. Обрано 5 делегатів, що представлятимуть Волинь на 18 зїзді АФНУ. Обрано голову та заступника відділення, якими відповідно стали Олена Колодніцька та Володимир Редкач. Місію з наповнення місцевого осередку та організації слухачів курсів покладено на досвідченого фахівця, авторитетну і шановану в місцевих колах п. Ларису Мусійчук. Активними до співпраці, навчання своїх працівників, проведення тренінгів і майстер-класів були і Наталя Груник, Світлана Шава, Людмила Черленюк та Вікторія Барановська. Сподіваємось також що чисельність професійних гравців ринку, якість послуг на ринку Волині зростатиме, завдяки нашим спільним зусиллям, задля розвитку позитивного іміджу РІЕЛТОРА і задля ЗАДОВОЛЕНИХ та вдячних клієнтів.